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党建引领,三位老党员开启小区幸福“新模式”

金华新闻客户端4月23日消息  金华日报记者 吴璇 通讯员 王仁屿

干净整洁的地面、有序停放的车辆,核心区域还有一座人工湖,湖中建有小岛、假山、观景台。小孩子在喷泉周围嬉戏玩耍,三五个老人在小亭子里悠闲地喝茶聊天。这不是公园,这是三江街道东莱社区泰地世锦园小区。 

社区党委书记曹彩霞告诉记者,小区能有如今怡人的环境,还要从三位老党员开始说起。 

党建搭台,党员唱“戏”

泰地世锦园小区占地123亩,建筑面积21万平米,有居民938户,常住人口近4000人。小区物业最初由开发商接管,管理效果还不错。可让居民没想到的是,小区房子一间间售完,物业管理也一点点松懈。 

道路损坏严重、消防系统瘫痪、树木绿化枯死率高、电梯常年带“病”工作、监控系统形同虚设……面对日益“病态”的生活环境,小区几位老党员找到社区,要求成立业主委员会,党员卢适时成了首届业委会主任。 

“一开始真是困难重重,不但开发商不支持,就连业主也不理解,有人说风凉话,也有人造谣生事。”回忆起业委会成立之初的场景,卢适时记忆犹新。虽然有不少阻力,但丝毫没有影响业委会干事的决心。业委会成立后迅速进入工作状态,一是列出小区存在的问题清单,二是对症下药,做好项目维修预算,三是“开门”招标新的物管企业。

为唱好党建引领、业主自治这出“戏”,社区党委与业委员会共同研究制定了小区管理新模式——酬金制,即在预收的物业服务资金中按约定比例提取薪酬支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足部分均由业主承担。酬金制的运用,意味着小区的财政大权不再由物管企业把持,而是由业主委员会代管,这也考验着小区业主的自治能力和物业企业的服务水平。

精细化管理赢得业主点赞

业委会接手小区管理后,维修的首个项目就是26部故障电梯。维修需要更换近1000米的钢丝绳,维保单位给出的报价是每米18元。“当时大家一致觉得价格高了,就想到自己去买。”业委会副主任郑竹园为此跑遍了市区大大小小的配件市场,最终以每米5元的价格购得同型号同品牌同质的钢丝绳。 

把钱用在刀刃上,像这样精打细算的支出,在小区维修、建设、管理过程中比比皆是,业委会也因此打消了居民“贪委会”的质疑,成了账目清楚且风清气正的廉洁业委会。 

三年来,小区业主委员会坚持民主议事、民主协商、民主决策,所有维修、建设等事项均在业主微信群中公布,广泛征求业主们的意见和建议。三年来,业委会从不乱花一分钱也没增加一分物业费。“看到小区在一天天在变样,打心眼里高兴,业委会成员无怨无悔为大家做事,我给他们点赞,由衷地对他们说声谢谢。”家住16栋的许国华说。“只要天气好,晚饭后在小区绿道走路健身的居民很多,还吸引了附近的一些居民,她们都羡慕小区环境好。”住6栋的黄阿姨开心地说,如今小区垃圾不过夜,房价也很有竞争力。

酬金制管理模式和精细化管理不仅赢得了居民点赞,还得到同行的认可。小区去年共接待10余批次同行考察取经,同时还受到金华职业技术学院教师的关注,共有7名老师到社区考察交流。

党旗飘扬在居民心中

小区日益变好的背后,是业委会老党员们的辛劳付出。“刚开始很苦,开发商不提供建筑图纸,给维修带来难于想象的困难。还有业主不信任,质疑声有、谣言也有,大家工作感到压力很大。”卢适时说,作为一名老党员,决不能后退言败。

业委会成立以来,老党员卢适时、姚华灏、郑竹园尽心尽力为小区居民服务,从没有拿过一分钱报酬,没有私自报销过任何账单,自家车时常私车公用,也从没报销过一分油费、路费。“他们三个常年为居民服务,老姚还是做过手术的病人,老郑经常开着自己的车子给小区拉砖块沙子,我们看在眼里,记在心里。”小区居民肖成钢说。

在一帮老党员的影响下,居民们对小区的事上心了,支持配合的人逐渐多了起来。“以前不理解的居民在微信群里骂,看到小区一天天在变好,骂的人少了,点赞的人多了,主动参与到小区治理的人也多了起来。”卢适时说,居民老罗就是一个热心人,看到小区的变化,他主动参与到小区治理中来,发挥自己的专长,为大家提供专业的服务。 

社区党委书记曹彩霞说,小区没有成立业主委员会之前,是“8890”投诉最多的小区之一,卢适时、姚华灏、郑竹园都是40多年党龄的老党员,如今在他们的带动下,小区发生了翻天覆地的变化,居民群众满意,小区成了平安小区、幸福小区。

文章来源:http://www.jhnews.com.cn/2019/0423/840962.shtml